Brug en boligadvokat ved k√łb af bolig

St√•r du klar til at underskrive en k√łbsaftale p√• din nye bolig? Har du overvejet, at boligen kan v√¶re omfattet af aftaler og bestemmelser, der kan begr√¶nse din r√•deret over dit nye hjem? L√¶s med her og find ud af, hvorfor det er en god ide at alliere sig med en boligadvokat eller juridisk r√•dgiver ved k√łb af bolig i K√łbenhavn eller Sj√¶lland.

3 gode grunde til at bruge en boligadvokat

Forst√• din k√łbsaftale

Boligadvokater eller juridiske r√•dgivere er din garanti for, at k√łbsaftalen er i orden, og der ikke p√• et senere tidspunkt dukker aftaler, servitutter og bestemmelser frem, der kan begr√¶nse din brug og rettigheder til dit nye hjem. Boligadvokaten yder uvildig r√•dgivning og varetager kun dine interesser i k√łbsprocessen.

Ejendomsmægler er ikke ansvarlig

Ejendomsm√¶gleren kan ikke g√łres ansvarlig, hvis der er fejl i de oplysninger du f√•r i forbindelse med en bolighandel. Derfor er det altid en god id√© at bruge en boligadvokat eller juridisk r√•dgiver til at gennemg√• k√łbsaftalen og sikre at den lever op til de krav og vilk√•r, som er blevet aftalt med s√¶lgers professionelle part, ejendomsm√¶gleren.

Mulighed for at annullere k√łbsaftalen

Et advokatforbehold giver dig mulighed for at f√• en boligadvokat til at gennemg√• alle juridiske dokumenter, efter du har skrevet under p√• k√łbsaftalen. Godkender advokat eller r√•dgiver ikke handlen, har du mulighed for at annullere den uden at betale godtg√łrelse til s√¶lger. Ellers koster det dig 1% af k√łbssummen at tr√¶kke handlen tilbage.

Få en uforpligtende gennemgang

Claus Vogelius | Juridisk Rådgiver og Partner

Få en uforpligtende gennemgang

Ingen boligk√łb er ens. Derfor vurderer vi altid vores sager individuelt, f√łr vi kommer med et tilbud. Ring til Claus Vogelius p√• 72 600 400, eller lad os kontakte dig, og f√• en gratis og uforpligtende gennemgang af din sag.

Hvilken boligadvokat skal man vælge?

Boligadvokaterne har i lang tid v√¶ret en selvst√¶ndig tjeneste p√• k√łbermarkedet. Som k√łber kontakter man typisk f√łrst den juridiske r√•dgivning ind sidst i forl√łbet til gennemgangen af k√łbsaftalen som sikkerhed for boligk√łbet og selve berigtigelsen. Nogen gange f√łrst til at udf√¶rdige sk√łdet.

Hos Bomae tilbyder vi juridisk r√•dgivning uafh√¶ngig af, hvor i k√łbsprocessen du er. At f√• en en boligadvokat med tidligt i processen giver dig som k√łber en st√łrre tryghed for, at du g√łr et godt k√łb. Bomaes juridiske r√•dgiver er tidligere boligadvokat igennem mange √•r.

Hvad koster en boligadvokat?

Priserne for en boligadvokat p√• Sj√¶lland og i K√łbenhavn ligger omkring 7.500 ‚Äď 10.500 kr. for almindelige huse/lejligheder. Er man ude i at k√łbe noget i liebhaverklassen (typisk over 8 mio.), vil r√•dgivningen typisk koste i omegn af 13.500 ‚Äď 15.000 kr.

Hvad koster juridisk rådgivning?

Juridisk r√•dgivning ved boligk√łb ligger i samme prissp√¶nd som advokatr√•dgivning ved boligk√łb. V√¶r dog obs. p√•, at du f√•r din r√•dgivning fra en advokat og ikke blot en jurist. B√•de juristen og advokaten har en kandidatgrad i jura, men sidstn√¶vnte har derudover gennemf√łrt en praktisk s√•vel som teoretisk till√¶gsuddannelse p√• minimum 3 √•r.

N√•r du v√¶lger en advokat til at r√•dgive dig, f√•r du en sparringspartner med flere √•rs erfaring ‚ÄĚi marken‚ÄĚ, og det skaber tryghed og sikkerhed, n√•r du st√•r foran noget s√• stort som et boligk√łb.

Er der forskel på juridisk rådgivning fra Bomae og fra en boligadvokat?

Nej, kvalitetsm√¶ssigt er der ingen forskel p√• juridisk r√•dgivning fra Bomae og juridisk r√•dgivning fra en boligadvokat. Grunden til at vi kalder vores ydelse for juridisk r√•dgivning, er, at vi ikke er et advokatkontor og derfor ikke har rettigheden til at kalde os for boligadvokater ‚Äď ogs√• selvom vi laver det samme, og at vores juridiske r√•dgiver tidligere er boligadvokat med t√¶t p√• 10 √•rs erfaring.

Med det sagt har vi den fordel, at vi kan tilbyde vores kunder en komplet k√łberr√•dgivning, der b√•de indbefatter k√łberm√¶gling, finansiel r√•dgivning og juridisk r√•dgivning. Alle tre omr√•der h√¶nger ul√łseligt sammen; det er sv√¶rt at yde topr√•dgivning om den ene uden at komme ind p√• de andre. Derfor mener vi ogs√•, at vi kan tilbyde vores kunder den bedste r√•dgivning ved at h√•ndtere boligk√łbet som en flerfacetteret proces.

Boligadvokatens rolle ved k√łb af bolig

Det mest normale er, at man kontakter en boligadvokat, n√•r man har fundet den bolig, man √łnsker at k√łbe. De fleste bruger en boligadvokat til at gennemg√• k√łbsaftalen, inden den skrives under. Men faktisk kan en boligadvokat yde juridisk r√•dgivning tidligere i k√łbsprocessen.

Der kan v√¶re en del overvejelser i forbindelse med et boligk√łb, som man ikke t√¶nker over. Her kan boligadvokaten give dig den juridiske r√•dgivning du har brug for. Det kan v√¶re, at der er bestemte servitutter knyttet til ejendommen, eller regler i lokalplanen som kan f√• betydning for brugen af boligen. Det kan ogs√• v√¶re at vilk√•rene for k√łbsaftalen er helt urimelige.

Derudover kan en juridisk rådgiver eller boligadvokat rådgive om en række andre muligheder som:

  • √Ügtepagt
  • Testamente
  • Samejeoverenskomst
  • Udlejning
  • Forbehold i k√łbsaftalen

Boligadvokatens rådgivning omfatter både svære og personlige emner

√Ügtepagt, samejeoverenskomst og testamente er ikke ligefrem emner, som de fleste boligk√łbere sk√¶nker en tanke, n√•r udsigten til et nyt hjem er lige rundt om hj√łrnet. Ikke desto mindre er det vigtigt, at du tager stilling til dem, da du herved kan sikre dig selv og din familie.

K√łber du f.eks. hus sammen med din ugifte samlever, er det en rigtig god id√© at f√• lavet en samejekontrakt. For modsat gifte par, der k√łber hus eller ejerlejlighed sammen, s√• er du og din partner ikke d√¶kket ind under nogen regler, skulle det ske, at I en dag ikke √łnsker at eje jeres bolig sammen mere.

Kan du og din samlever f.eks. ikke blive enige om vilk√•rene for salg af boligen, eller hvem der skal bo i boligen, kan den i v√¶rste fald ende p√• frivillig auktion ‚Äď en situation, som har mange f√¶lles tr√¶k med en tvangsauktion. Dette og meget mere kan din juridiske r√•dgiver r√•dgive dig om, s√• du ikke kommer ud for noget lignende.

Skal man have en boligadvokat ved husk√łb?

Det er ikke et krav, at du skal have en advokat eller juridisk r√•dgiver ved k√łb af hus. Men det er alt, alt for dyrt ikke at f√• juridisk r√•dgivning, n√•r du k√łber hus eller ejerlejlighed. Du bruger i forvejen millioner p√• at investere i fast ejendom, og f√•r du ikke en juridisk specialist ind over k√łbet, risikerer du at lave en d√•rlig handel.

Det g√łr, at du m√•ske ender med at sidde i en bolig, som du har k√łbt til en pris langt over den reelle v√¶rdi. Eller at du fortryder k√łbet og skal betale 1% af k√łbesummen for at annullere handlen, fordi k√łbsaftalen ikke indeholdt et advokatforbehold.

Selve berigtigelsen af handlen er en vidtfavnende proces, som involverer rigtig meget kontakt til og mellem bank, tinglysning og ejendomsm√¶gler. Is√¶r tinglysning og udarbejdelse af sk√łde er to opgaver, som mange v√¶lger at udlicitere til en juridisk r√•dgiver ‚Äď og med god grund.

En bolighandelsadvokat hjælper dig med at bevare overblikket

Der er ingen lov, der bestemmer, hvem det er, der skal udarbejde sk√łdet og betale herfor ‚Äď det er noget, som k√łber og s√¶lger bliver enige om i k√łbsaftalen. Vi anbefaler dog, at du f√•r din juridiske r√•dgiver til at lave og tinglyse sk√łdet. √Örsagen er, at den person, der berigtiger sk√łdet, ogs√• er den person, som kan fort√¶lle banken, at k√łbesummen er klar til at blive frigivet til s√¶lger.

Overlader du udarbejdelsen og tinglysningen af sk√łdet til s√¶lgers ejendomsm√¶gler, bliver det ejendomsm√¶gler, som st√•r for frigivelsen af k√łbesummen. Med andre ord er det ejendomsm√¶gleren, som bestemmer, hvorn√•r betingelserne for at frigive k√łbesummen er blevet opfyldt.

Er det derimod din egen juridiske r√•dgiver, som st√•r for udarbejdelsen og tinglysningen, er det dig, som har kontrollen over k√łbesummens frigivelse, og det giver tryghed.

Slutteligt skal man heller ikke undervurdere roen og trygheden, som en erfaren juridisk r√•dgiver kan give dig i k√łbet. Juridisk r√•dgivning er alts√• din garanti for, at du f√•r en god og sikker k√łbsproces.

Kan ejendomsm√¶gler ikke bare m√¶gle for b√•de s√¶lger og k√łber?

Nej, ejendomsm√¶gler m√• udelukkende repr√¶sentere √©n side af bordet. Det blev i 2015 vedtaget ved lov (loven om fast ejendom), at ejendomsm√¶glere fremadrettet kun m√•tte varetage s√¶lgers interesser. Indtil da kunne ejendomsm√¶glere godt r√•dgive k√łber, selvom vedkommende var ansat af s√¶lger.

I dag kan du komme ud for, at ejendomsm√¶gler anbefaler dig l√•n og forsikringer i forbindelse med boligk√łbet, men realiteten er, at han eller hun f√•r provision for at g√łre det. Det er ikke unormalt, at ejendomsm√¶glere er knyttet til diverse banker og realkreditinstitutter, og det kan afspejle sig i de anbefalinger, som de giver dig.

Derudover kan ejendomsm√¶gler ikke g√łres ansvarlig for eventuelle fejloplysninger, som du m√•tte f√• i forbindelse med k√łbet.

S√•danne forhold understreger kun vigtigheden af, at du f√•r uvildig juridisk r√•dgivning, n√•r du k√łber bolig. Med en uvildig juridisk r√•dgiver ved din side undg√•r du faldgruber, som kan have langvarige og dyre konsekvenser.

Rådgivning i hele processen

√ėnsker du at f√• r√•dgivning tidligt i k√łbsprocessen, indg√•r vores juridiske r√•dgivning som en del af vores komplette k√łberr√•dgivning. Vores k√łberr√•dgivning best√•r udover juridisk r√•dgivning fra en uddannet boligadvokat, med over 10 √•rs erfaring, ogs√• af finansiel r√•dgivning samt k√łberm√¶gler.

Alle vores r√•dgivere sidder under samme tag, og det g√łr, at du hverken skal d√łje med lange svar- eller behandlingstider. Det bevirker, at de rette r√•dgivere kan v√¶re med i processen fra start til slut, s√• du f√•r en optimal r√•dgivning.

Fordelen ved at have os med i hele k√łbsprocessen er, at vores juridiske r√•dgiver kan komme med juridisk sparing l√łbende. Dermed er han allerede inde i din sag, n√•r i n√•r til gennemgang af k√łbsaftalen og berigtigelse.

Hos Bomae best√•r vores team af erfarne boligr√•dgiver, finansielle r√•dgiver og juridiske r√•dgivere. For dig betyder det, at vi d√¶kker hele processen i dit boligk√łb fra vores kontor p√• Frederiksberg, som de eneste i Danmark. Det g√łr, at vi kan give dig de bedst mulige foruds√¶tninger for dit kommende boligk√łb.

Boligk√łb i Kastrup

Hvad vores kunder siger

Boligk√łb i Kastrup

"Min k√¶reste og jeg stod og skulle k√łbe hus for f√łrste gang. Vi valgte at have det fantastiske Bomae-team med ind over. Det har v√¶ret den bedste beslutning i vores liv! Det har hele vejen igennem givet os S√Ö meget ro i maven og vi havde helt sikkert ikke f√•et vores dr√łmmehus uden dem."

Hvem: Nanna Kruse
Hvor: Kastrup
Besparelse på finansiering:
15.000 kr. pr. år

FAQ om boligadvokat

ūüŹ∑ÔłŹHvad koster en boligadvokat?

Prisen for en boligadvokat variere alt efter hvem du v√¶lger. Det vil typisk ligge i sp√¶ndet mellem 7.500-10.000 kr. for normale handler. Er der tale om liebhaverklassen vil r√•dgivningen typisk koste omkring 13.500-15.000 kroner. Vi ved at ingen boligk√łb er ens. Derfor vurderer vi hos Bomae altid vores sager individuelt, f√łr vi kommer med et tilbud. L√¶s mere om vores erfarne medarbejdere p√• f√łlgende link https://www.bomae.dk/boligadvokat

‚Ěď Hvad har jeg brug for?

Der er meget man skal v√¶re opm√¶rksom p√• inden man begiver sig ud i ens m√•ske st√łrste investering i livet. Det er derfor vigtigt at du s√łrger for, en dygtig boligadvokat til at kigge diverse dokumenter igennem. Ens dr√łmmebolig kan v√¶re omfattet af aftaler og bestemmelse, der kan begr√¶nse din r√•deret over boligen. Boligadvokaten er din garanti for, at k√łbsaftalen er i orden og at der ikke pludselig dukker aftaler, servitutter og bestemmelser frem du ikke tidligere kendte til.
Vi vil anbefale dig at tage fat i vores dygtige juridiske r√•dgiver. Bomae tilbyder en gratis og uforpligtende samtale. G√łr noget godt og sikkert for dig selv og f√łlg linket her

ūüēĶÔłŹ Kan en k√łberr√•dgiver g√łre det samme?

En k√łber√•dgiver og boligadvokat kan ikke foretage sig det samme stykke arbejde.
En k√łberr√•dgiver vejleder dig gennem forhandling af pris og sparer dig for en masse grubler omkring processerne ved et boligk√łb.
En boligadvokat er den der g√•r ind og s√łrger for at alle de juridiske aspekter i dit boligk√łb er som de skal v√¶re. Vi har lavet en liste over forskellen p√• en k√łberr√•dgiver og boligadvokat. Klik p√• linket og rul ned

Du kan læse om Bomae i medierne