Luk vinduet

Jeg vil gerne ringes op

Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form
Eller ring på 72 600 400
man - søn 8:00-20:00
Bomae BLog >Købsaftale

Købsaftale - hvad er det og hvad skal den indeholde

Hør Lars fortælle om hans erfaring ved, at bruge køberrådgivning

Hvad er en købsaftale

En købsaftale er det sidste dokument  i en bolighandel, der beskriver de vilkår og betingelser en bolig skal overdrages på. Den nedriser altså det der er aftalt mellem køber og sælger i bolighandlen. Derfor er det vigtigt for begge parter at kende til de forhold, der gør sig gældende i aftalen. 

Købsaftalen er altså et juridisk dokument der er afgørende for et boligkøb. Det er derfor også vigtigt at opsøge den rigtige
køberrådgivning  til at bistå en, i gennemgangen og afslutning af handlen. 

Uanset om du skal købe hus eller lejlighed eller noget helt tredje som f.eks. et sommerhus, så vil der altid være en købsaftale der skal underskrives af begge parter.

Læs mere: Du får ikke det bedste og billigste boliglån i banken

Hvem laver købsaftalen

Købsaftalen udarbejdes typisk af sælgers mand, ejendomsmægleren. Han laver et udkast på baggrund af det man han aftalt da man forhandlede vilkår og betingelser. Fokus for ejendomsmægleren er selvfølgelig, at give sin sælger de absolut bedste vilkår. Derfor er det også mere end almindeligt vigtigt at få din boligrådgiver til at gennemlæse og sikrer at det man har aftalt også er det man skriver under på. 

Vores samling af dygtige rådgivere betyder, at vi kan dække hele købsprocessen fra start til slut, så du er garanteret de bedste købervilkår. Vi repræsenterer dig i forhandlingerne med ejendomsmægler og banken og sørger for, at du får de bedste vilkår for dit forestående boligkøb.
 
Så når vores boligadvokat gennemgår aftalen, så er han allerede sat ind i sagen og ved helt specifikt hvilket betingelser du skal overtage på.

Hvad skal købsaftalen indeholde?

Aftalen indeholder de vigtigste oplysninger i ejendomshandlen og bør som minimum indeholde, for at undgå uenigheder og skjulte oplysninger, følgende:

-      Navn og adresse på både køber og sælger
-      Boligens adresse inkl. kommune og matrikelnummer
-      Dato for overtagelse
-      Aftalte pris og hvordan den skal betales
-      Deponering af udbetaling
-      Medfølgende løsøre og eventuelle mangler
-      Frister
-      Forbehold for købers rådgiver - f.eks. advokatforbehold
-      Sælger og købers pengeinstitutter
-      Henvisning til alle dokumenter tilknyttet ejendommen (energimærke, servitutter på ejendommen, tingbogen, salgsopstilling, oplysning om fortrydelsesret, BBR-meddelelse m.m)

Bemærk at de fleste købsaftaler er standardiseret af Dansk Ejendomsmæglerforening hvor man har lavet et sæt standardformuleringer på almindelige vilkår. Aftaler og vilkår der er unikke for handlen placeres derfor typisk under §11 - Individuelle vilkår aftalt mellem køber og sælger, herunder evt. ændringer til standardvilkår.

Fortrydelsesret på en købsaftale – kan du fortryde dit boligkøb?

Ved lov har man en standard fortrydelsesret hvor fortrydelsesfristen løber 6 hverdage efter sælger har underskrevet og accepteret købsaftalen. 

Fortrydelsesretten koster dig en godtgørelsessum på 1 % af den aftalte pris, at gøre brug af. Altså, har du lavet et køb på 4 millioner kroner og du ønsker at komme ud af købsaftalen ved hjælp af fortrydelsesretten, så vil du skulle betale kr. 40.000 til sælger. 

Derfor skal man være varsom ved at gøre brug af den. I langt de fleste tilfælde vil man dog kunne gøre bruge af et advokat- og bankforbehold og dermed helt undlade at bruge fortrydelsesretten.

Mulige forbehold

Som køber har du mulighed for at tage forbehold i handlen, hvilket vi altid anbefaler, for ens rådgiver. De mest almindelige rådgiver forbehold er et bank- og advokatforbehold.  

Ved at gøre at brug af f.eks. et advokatforbehold, så er handlen betinget af, at din advokat kan godkende handlen.

Bankforbehold i købsaftalen

Bankforbeholdet tager forbehold for, at din bank vil låne dig til din kommende bolig. De laver en risiko vurdering på baggrund af din privat økonomi og økonomien i den bolig du netop er ved at købe. 

Advokatforbehold i købsaftalen

Advokatforbeholdet er det advokaten der kigger alt det juridiske i handlen igennem. Advokaten kigger således alle de tilknyttet juridiske dokumenter igennem og sørger for at man kan tilgå handlen med god samvittighed.

Hvorfor gør brug af et forbehold?

Fælles for begge forbehold, så kan de være med til at frigøre dig fra handlen, uden omkostninger til sælger, hvis det viser sig at der er forhold i den afsluttende fase der gør, at vi råder dig til ikke at gennemfører handlen.

Derfor skriver vi altid et advokat- og bankforbehold ind i vores køb, uagtet om vi ønsker at gøre brug af det eller ej. Det fungerer som sikkerhed og forsikring for dit køb uden yderligere omkostninger.

Er købsaftalen det samme som et skøde?

Nej, købsaftalen og et skøde er to forskellige dokumenter i bolighandlen. Det udarbejdet skøde, er noget af det sidste i ejendomshandlen, uagtet om det er et lejlighedskøb eller huskøb.  

Skødet er et offentligt overdragelsesbevis, der bruges til at overdrage boligen i det offentlige tinglysningssytem og beskriver den nuværende ejer og hvilket rettigheder og pligter, der knytter sig til ejendommen.

Alle dine fordele med os

Hos Bomae har vi samlet hele boligkøbsprocessen ét sted - du sparer både tid, penge og bekymringer

Køberrådgivning

Samtale om ønsker og behov
Gennemgang af relevante boliger
Hjælp til fremtidsperspektiver
Vurdering af prisniveauet af boligen
Strategi omkring forhandlingen
Forhandling med ejendomsmægler

Finansiel Rådgivning

Rådgivning om finansiering
Gennemgang af tilbud fra egen bank
Indhentning af tilbud fra 3 banker
Rådgivning om valg af bank
Rådgivning om valg af realkreditlån
Rådgivning om valg af boliglån

Juridisk Rådgivning

Gennemgang af købsaftale
Gennemgang af dokumenter
Skøde
Refusionsopgørelse
Godkendelsesskrivelse

"Som førstegangskøber var den hjælp vi fik uvurderlig. Hver gang der var noget vi var i tvivl om, stod Bomae klar til at hjælpe uanset om det var weekend eller hverdag, og der var aldrig tvivl om deres evner og vilje til at få den bedst mulige handl i hus. Vi var næsten overvældet over deres serviceniveau. Jeg vil helt klart anbefale Bomae til andre. Min kæreste og jeg var ikke kommet så godt igennem huskøbet som vi gjorde, hvis det ikke havde været for Bomae."

Anmeldelse af Bomae som købermæglerAnmeldelse af Bomae som køberrådgivning
Købsaftalen er din tryghed for et sikkert køb
Tryghed
Privat og uvildig rådgivning
Bomae ændre måden du køber bolig
Besparelse
Besparelse på op mod 450.000 kr.
Vi omsætter den store mængde data så du får overblikket
Overblik
Rådgivning af branchens dygtigste folk

FÅ En GrATIS uvildig vurdering allerede i dag

Vi samler på glade kunder og vurderer selvfølgelig hvordan vi kan hjælpe dig, før vi går igang med en sag.
Bliv Ringet op

Boligfinansiering

Opnå det bedste lån før du slår til i banken
Læs mere

KØBERMÆGLER

Vi sikre dig den bedste pris på din nye bolig
Læs mere

Bolig ADvokat

Få de juridiske detaljer frem i lyset inden du køber
Læs mere

Købermægler

Vi sikre dig den bedste pris på din nye bolig
Læs mere

Boligfinansiering

Opnå det bedste lån før du før du slår til i banken
Læs mere

Boligadvokat

Få de juridiske detaljer frem i lyset inden du køber
Læs mere

Tilladelse   fra finanstilsynet

Alt dette fra certificeret rådgiver med mange års erfaring
Læs mere